：“十分钟，过去几百号人，大部分都是年轻人。”

年纪大的本地人，很少来商业街上凑热闹。

前期调查中，吕冬拿到很多一手的资料，这时说道：“老杜，这里是咱们首选！”

杜小兵也有想法：“你不是常说商业聚集效应吗？咱们火锅、麻辣烫和汉堡皇三个店铺，全都开在这栋商业楼一楼，直接连在一起，是不是更好？”

吕冬微微点头：“我也是这么想的，咱们三个店，主流消费人群就是年轻人和家庭客户，我们做的不是高端酒店，而是大众餐饮，越热闹，人越多，越能吸引人。”

在商圈选择的标准上，一方面要考虑餐馆自身的市场定位，另一方面要考虑商圈的稳定度和成熟度。

餐馆的市场定位不同，吸引的顾客群不一样，商圈的选择也就不同。

步行街是很成熟的商圈，但不可能每个地方都是聚客点，单独一家餐馆孤零零的开在一个地方，效果肯定不如多家店铺开在一起好。

商圈敲定在步行街，具体选址还要考虑人流方向。

步行街有车道，是从西往东的单行线，从东往西要走南边的路，南边有两处公交站牌，分别在黑虎泉和临近趵突泉公园东门附近，从公园东门往北稍微一走，就是这栋商厦，更不用说通往西侧趵突泉的公交车多如牛毛。

这栋商厦稍微往西一些的西门十字路口，东西路是步行街，南北路叫明湖南路。

顾名思义，这条路直通大明湖正门。

所以，步行街上的人肯定是西边过来的多，路南都是些小商铺，不适合开大型餐馆，路边第一栋楼是三联商厦，主要是家电卖场，第二栋就是建设中的千盛商厦，店集群开在这里，大流客流到此就可能被截住。

如果店铺开业后生意好，再往东一二百米的范围内，同类型的快餐店生意可能会下降一大截。

吕冬和杜小兵聊了一会，杜小兵手机响了，聊过几句之后，俩人一起去东边，从那边的一个门口，进了工地里面。

接待他们的是项目开发商千盛房地产开发公司的一位副经理，杜小兵通过家里的关系联系到的人。

“你好，王经理。”杜小兵热情的跟人握手，迅速表明来意。

王经理叫人拿来安全帽，带着俩人直接进楼里。

“这是千盛公司在步行街上开发的第一个项目。”因为托关系过来的人面子还算大，王经理也简单的做了些介绍：“商厦有四层，总面积超过5万平方米，目前第四层已经被新世纪影院公司承租，会打造泉南最大和设备最先进的多厅影院，泉南步行街本来就有‘西热’一说，等到商厦落成启用，这一片会成为泉南市区最热的商业区。”

从东边进入商厦，走在一栋栋店铺之间，杜小兵实话实说：“这里地段确实好，王经理，你们能拿到这块地，不简单。”

王经理笑而不语，总公司的大老板有不少关系极好的老战友，足以保证公司能够获得较为公平的竞争环境。

吕冬看着店铺，没有多说话，目光频频落在一些地方的千盛两个字上面。

去年临近过年的时候，他收到不少名片，其中一张上面就写着泉南千盛公司。

两者有关系？

穿过一大片空旷区域，三个人来到商厦朝南面向步行街的一侧。

这里的商铺比东边大太多了，甚至很多都没有完全隔开，像开放式的购物广场一样。

不少工人在安装水电，过去不方便，三人就站在铺上大理石瓷砖的过道上看。

临街一面暂时是敞开式的结构，一眼看过去，足有三千平方米。

可以想象，等到工地围挡全部撤除，店面开起来，天然就能吸引路边行人的关注。

吕冬尽量以普通话问道：“王经理，商铺还没间隔，你们打算一个做多大面积。”

王经理笑着说道：“看后期招租情况，看客户需求。”他补充道：“这边的商铺只租不售，虽然招商工作还没有正式展开，但有不少客户过来询问。”

这话吕冬相信，因为地段太好了。

夸张点来说，这样的地段，哪怕用破席子搭个棚子出来，也不会缺乏租户。

王经理想到之前的电话，问道：“听说你们是做餐饮的？”

俩人年纪不大，他倒没有半点轻视，因为打电话介绍过来的人很靠谱。

吕冬直接说道：“做连锁餐饮。”他主动往西走，来到靠西边的一侧，最西边是正在安装的扶梯：“王经理，我有三家不同类型的连锁餐饮店，想要在贵方这边租赁商铺营业，面积二百到三百平左右最好，位置靠西一点……”

因为是熟人介绍过来的，王经理想了想，说道：“靠近西边的这个商铺，规划中稍微小一些，大概200平左右，再往东是能规划两个300平左右的大店，我们暂时以这样的数字计算，贵方可能的租赁面积将高达800平米。”

正说话间，有人从后面过来，似乎也在看商铺，见到吕